マンション経営のプロであるスタッフが、マーケティング調査から、ご契約いただいたお部屋のお引渡しまで、マンション経営に関わる業務を責任をもって真摯に対応し、トータルにサポートいたします。初めてマンション経営をされる方から経験のある方まで高い満足をご提供いたします。

マンション経営とはなんですか？

都心部・好立地のマンションを購入し、学生や単身者へ賃貸し家賃収入を得ます。その家賃収入で生命保険付住宅ローンの返済を行います。
狙いとしましては家賃収入から経費（ローン返済・管理費など）を引いた差額を運用効果として得る他、住宅ローンを利用する事によって生命保険代わりに、また住宅ローンの返済が終わると家賃収入がそのまま現金収入となり家賃年金と言う形に変身します。他には現在、お勤めの方で、税金が高いとお感じの方は節税のメリットも出てまいります。

どんな人がマンション経営をしているのか？

具体的には医師・弁護士・公務員などの職に就いている方や各種資格を有している方が主でしたが、加えまして最近は金融機関の積極的なアプローチも相俟って20代後半の上場企業・上場企業に準ずる企業にお勤めの方も始められるケースがかなり増えております。
また、定年を迎える方が退職金の一部を不動産の方へシフトされる方もいらっしゃいます。

マンション経営を始める、または始めたの後に掛るコストは？

まず、マンション経営を始めて頂く際に係る御資金としまして、物件購入代金の一部100,000円が掛ります。
物件購入代金から100,000円を引いた金額は融資で賄います。
また、御購入頂いた後から掛って来るものとしまして、毎年、固定資産税50,000～60,000円前後（1Kタイプのマンション）が掛り、購入時１回のみ不動産取得税140,000～160,000円前後（1Kタイプのマンション）が掛ってまいります。後は、毎月ローンの支払いと管理費・修繕積立金が掛りますが、こちらは家賃収入の中から支払います。入居者が入れ替わったときは、リフォーム代等が掛ります。が、この事項に関する金額は入居年数・過失割合によって異なりますので一概に金額がご提示出来かねます。こちらも次入居者よりの礼金等の中から支払う事もあります。

住宅ローンを利用する場合の条件・金利などは？

融資を受けて頂く条件としまして、健康であって団体信用生命保険に加入頂ける方で且つ、購入物件に第1順位抵当権の設定を容認頂ける方が対象となっております。実務的な所ですと、資格を保持されている方、上場企業・上場企業に準ずる企業にお勤めで、収入が500万円以上の方が融資実行されているケースが多いように感じます。具体的にお知りになりたい方はお問い合わせフォームよりご連絡頂ければご回答差し上げます。

マンションは何年もちますか？

一般的には100年もつと言われております。
しかし、現在ご検討中の物件が100年後もあるかと言われると100年後になってみないと分かりません。
過去の事例でみますと、同潤会青山アパート（現:表参道ヒルズ）は1926年竣工の鉄筋コンクリート造の集合住宅です。取り壊しが2003年ですから、建物の機能は定かではありませんが、その当時のコンクリート・鉄筋の技術で約77年間持った事を考えると、現在の建物が何年くらい持つかは何となくイメージできるのではないでしょうか。

耐震については？

阪神淡路大震災・東日本大震災・熊本地震で1981年（昭和56年）に改正されました新耐震基準に沿った建物で鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の建物が倒壊した事例は報告されておりません。
とりわけ平成年代の建物につきましては被害の度合いも軽く、地震発生前と何ら変わり無く生活をする事が出来ている。との報告がされております。建物の中でも比較的地震に強い言われているのが単身者用（1Kタイプ）のマンションです。鉄筋コンクリート造（RC造）である事は言うまでもなく、ファミリータイプ・ビルと比べ、1Kタイプのマンションは建物の容積に対する柱の占有率が非常に高い為です。平たく言いますと4本の柱で何㎡を支えてますか？と言う事です。柱も当然地中深く打ち込んでおりますのでご安心頂けるかと考えます。

入居者募集・リフォーム・入居者への対応など煩わしい事はないですか？

入居者の退去に伴う流れは以下の通りとなります。
①②の作業は同時並行で進めてまいります。
①退去受付→リフォーム業者の手配→退去立会→見積もり→リフォーム
②退去受付→新条件の設定→新入居者募集→物件案内→入居申込→契約書類発行→鍵渡し
上記の作業は弊社の方で代理と言う立場でお手伝いさせて頂きます。更に、設備の不具合の対応・クレーム等の対応もさせて頂きます。
弊社では日々のお仕事がお忙しいオーナー様がマンション経営の事で気を取られない様な不動産管理を心掛けております。

空室の期間を作らない様にすることは出来ますか？

はい、出来ます。弊社の事業の一つ『マスターリースプログラム』をご活用頂く事により、空室の期間を作らない様にできます。
『マスターリースプログラム』とは、又貸しを前提として、オーナー様と弊社で賃貸借契約を結びます。その後、弊社が貸主となり一般顧客または大手法人と賃貸借契約を結ぶと言う仕組みです。
上記の事から弊社と一般顧客の賃貸借契約が切れて空室が発生していたとしても、オーナー様と弊社との間で交わされている賃貸借契約が生きている為、部屋は空室だけれども弊社はオーナー様にお家賃をお支払いする構図になっておりますので実質的に空室になるリスクはゼロになります。オーナー様から見ると入居者は弊社と言う形になります。

売却をすることは可能ですか？

はい、可能です。リーマンションショック以降、中古不動産投資のマーケットも確立されまして取引も活発に行われております。
日本の不動産は世界のマーケット、ニューヨーク・ロンドン・シンガポール・香港などと比べますと非常に高い利回りで海外からの購入希望者も多数おります。売却価格はその物件の立地条件・賃貸条件・希少性などにより変動はします。売却のご相談も随時受け付けておりますのでお気軽にお声掛けください。

株式・投資信託・先物など他の投資商品との比較は？

他の商品と大きく異なる所は、融資を利用して始められる所です。
ご質問にある商品は全て現金をご用意されるか、リスクを張ってレバレッジを掛ける商品になります。更に景気・世界情勢・天変地異の影響をダイレクトに受ける商品ばかりです。
それに対して不動産はイギリスのユーロ圏離脱問題が起こっても家賃収入は下がることはありません。入居者も1度決まってしまえば、その後約2年位は家賃が勝手に口座に入って、ローンの引落が勝手にされての繰り返しなので何かをずっと気に掛けておかないといけないものではございません。以上の事から、お仕事をお忙しくされてらっしゃる方には最適な商品だと考えます。

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